11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
1就在今年2月份16日，隶属于汉阳区P（2018）117号、（2018）123号楼盘均以股权股权溢价率成交量，但其中P（2018）117号楼盘股权股权溢价率比比率9.69%，P（2018）123号楼盘股权股权溢价率比比率8.80%，汉阳江滨区变成1就在今年2月份土拍茶叶市场中流行地方。
P（2018）121号、P（2018）123号片区均归于汉阳各地区国博领域，临到汉阳各地区新港长江城。“新港长江城”工程占地时间范围还有：拦江西路、春阳东路至两湖路、杨泗路等省份道路施工与长江合围出的“工”字型领域，控规占地建筑面积约300亩，由“老区、一轴、四片”控规购成，其制作表现长江民族文化产业知识体现、港埠民族文化产业知识用户体验、旅游行业酒店运动休闲度假误乐四种核心理念模块，将制作长江博物、水上运动船舰体现中心站、长江惠阳科持馆、水手俱乐、小型游艇渔人客运码头等，建立集日常居住、民族文化产业知识、运动休闲度假、旅游行业酒店等模块区。
近5年，汉阳滨江区区城共挂牌出4宗宗地，上宗宗地挂牌出上溯到2016P(2016)116号宗地，由安全竞得，楼面房产价格13588元／㎡，股权溢价率65%。P（2016）116号宗地由F、G、J、K四宗宗地结构，由中建八局、越秀、金茂、龙湖联席开发设计。2016挂牌出的单独一宗宗地为P(2016)068号，2016再破成都市出厂价地王的宗地，由万科竞得，楼面房产价格为20017元/㎡。
汉阳各地部位房子收费为15000/㎡-29000/㎡，从救市物品分析一下，汉阳各地部位大一些售楼盘均以精装房房修救市， 精装房房修收费为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止到当下，深圳市共开放土地出让4宗大学时生安居工程房区，其中的3宗地属黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗区均被卓尔竞得。
P（2018）102号土地拍卖该房产项目周边到目前为止可参考价值涿州楼盘小区仅颐禾郡以豪华装修的在售，该涿州楼盘小区最新房价为750零元/㎡（含装修的200零元/㎡）。
